银监会收紧房地产信托 禁止流向土地储备

摘要：同时要求发放信托贷款的银监房地产开发项目必须“四证”齐全、具备二级资质等条件。紧房禁止

　　针对房地产市场的地产调控措施接连不断。

　　记者日前获悉，信托春节前夕，土地银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的储备通知》，再次收紧房地产信托。银监《通知》明确指出，紧房禁止信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。地产

　　据了解，信托土地储备贷款是土地指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的储备贷款。

　　同时，银监银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的紧房禁止房地产开发项目的要求，明确要求信托公司发放贷款的地产房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。

　　《通知》同时要求信托公司，开展房地产信托业务应建立健全房地产贷款或投资审批标准、操作流程和风险管理制度并切实执行；应进行项目尽职调查，确保房地产信托业务的合法、合规性和可行性；应严格落实房地产贷款担保的真实、合法、有效；应加强项目管理，密切监控房地产信托贷款或投资情况。

　　此外，银监会要求，商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合有关合格投资者的规定；信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。

　　除了对信托公司的要求，银监会还要求各银监局加强对既有规定的执行力度，强化对房地产信托融资的监管，加强对信托公司房地产业务的风险监控。

　　银监会人士告诉记者，《通知》的出台主要为进一步规范信托公司开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力。
　　房地产信托一直是信托公司的重点业务之一。自去年下半年以来，房地产信托产品开始井喷，并持续保持火爆。普益财富数据显示，2009年，共有204款房地产投资信托产品发行，较2008年的134款增加了50%以上，刷新行业纪录；成立181款房地产投资信托，规模为327亿元，规模同比增40%。