青岛世界园艺博览会红利至少持续十年 世园会吹皱一池清水

摘要：历时180天的青岛清水青岛世界园艺博览会(以下简称世园会)在10月25日落下帷幕，园址所在的世界少持世园青岛北部的李沧区将以前所未有的速度崛起。 华夏时报记者 郑国清 郑程 青岛报道    历时180天的园艺青岛世界园艺博览会(以下简称世园会)在10月25日落下帷幕，园址所在的博览青岛北部的李沧区将以前所未有的速度崛起。    这并非青岛第一次举办国际影响的红会吹展会，2008年奥运会的利至帆船比赛，给青岛打上了奥运烙印。续年至今青岛还在享受“后奥运”带来的皱池高端的帆船项目运动的红利。而与奥帆赛不同的青岛清水是，青岛世园会更是世界少持世园一场实在的惠民行动。青岛市科技大学教授雷仲民告诉《华夏时报》记者：“世园会红利至少会持续10年。园艺”
世园红利    自2009年申办至2014年4月开园，博览4年筹备时间，红会吹180天展期，利至青岛北部城区随世园会园区一同经历了一场蝶变。续年    近日举行的聚焦2014青岛世园会集中采访会上，青岛世园会秘书长李奉利为本报记者提供了两幅照片。一张是2012年取景自百果山高点鸟瞰世园会园区，另一张是2014年世园会开园后同一地点的景象。从漫天黄土沟壑纵横到山清水秀，仅仅是色彩的变化就给人以强烈的视觉冲击。    李奉利告诉本报记者，筹备世园会为整个青岛北部的生态环境、基础建设都带来了根本改善，过去老百姓顺口溜中的景象“垃圾靠风刮、污水靠蒸发”已被整洁的街道与绿化景观所取代。改善居住环境是世园会为青岛市民带来的“头号红利”。    李沧区的一条主要河流——李村河，在过去的几十年里一直得不到很好治理，河里遍布工业污水和生活垃圾污水。李村河自青岛市世园会动议之后，投巨资彻底根治，现在李村河两岸已成了水上景观公园，饭后可以去散步钓鱼。    不但生态环境改善，世园会还带来了更完善的交通路网体系。国家铁路网一级枢纽铁路站青岛北站，在世园会开园之前完工通车，青岛铁路北站的经济辐射作用是显而易见的。从2009年至今，李沧区共建设打通了25条主次干道。作为世园会外围主要路网体系金水路工程，一期7.2公里于2010年竣工通车，二期5.4公里即将贯通，全长12.6公里的金水路是青岛市区北部，唯一一条贯通东西的主干线，实现铁路青岛北站、世园会园区、崂山风景区的直接贯通，是未来青岛旅游的新干线。    “在世园会申办成功之时，整个园区以及周边地区因为远离市中心交通不便而人迹罕至，世园会筹备5年间，基建可以说基本上是从无到有；同样经历了从无到有的还有旅游，在交通顺畅基建完备之后，游客开始大量进入，过去游客来到青岛根本不会将李沧区作为游览地点。”李奉利这样告诉本报记者。
冷清变繁华    历时5年的前期建设，为青岛北部地区的发展扫清了障碍，“后世园会效应”将在青岛持续发酵。    世园会使得原本地段偏僻的这片山区成为了房地产商的心头肉。仅万科一家就在紧邻世园会园区地段开发了生态城、红郡两个楼盘，中海也有位于园区脚下的玫瑰庭院与地处李沧商业圈位置的中海国际社区两处楼盘遥相呼应。万科生态城的住宅早已售罄，现在只剩车位和三个门头在出售。该项目售楼处的一名置业顾问告诉本报记者，世园会一直是卖点之一。“世园会一开，居住环境提升了一个档次，人气很旺，虽然现在房价没有产生较大的上浮，但也对我们促进销售起了作用。有外地来参观世园会之后看好这块地儿的客户，购买了我们的洋房做度假用。”这位置业顾问表示。    本报记者了解到，万科生态城一期2013年交付，目前入住率相对较高。二期正在规划当中，但万科拿地的价格则从一期的1700元/平米变成了3300元/平米。而在地价上涨的同时，二手房的价格也在上扬，原本均价9000元/平米的住宅目前二手房价格已涨到了1.3万元/平米左右。    此外，相关地区的物业租金也在上涨。位于金水路上《人民日报》青岛印刷厂的一位负责人告诉本报记者，同样一块办公间出租，过去可能40万租不出去，现在能租到55万，租金是在增长的。青岛世园会如同引擎，在带动房产物业的同时，也为缩小青岛南北区域差距提供持续动力。未来，青岛北部应以“城市绿肺”的形象，与南部经济中心优势互补，该区域将为国内外投资者、创业者提供旅游、养老产业、环保、新能源等发展契机。    随着青岛世园会闭幕，越来越多的市民关心百亿巨资建成的世园究竟何去何从。李奉利告诉本报记者，世园会筹办之初就展开了对世园后续利用的规划。与昆明世园会闭幕后由其园艺博览局接收不同的是，青岛世园会闭幕后，园区将交给世园集团进行管理和运营，复制奥帆中心交由企业管理的市场化模式。    据了解，园区建筑大部分将保留，一些建筑的功能可能会转变一下。明年开春，休整了一个冬季的世园园区将重新对市民开放。世园周边将形成世园生态新区，既要保持园区的活力，也要从长远的角度综合利用“后世园效应”。