海南欲盘活存量公积金贷款，新政为何“一日游”？

海南琼海万泉河畔，一日游大批楼盘在崛起。海南活存 （视觉中国/图）

2023年2月13日，欲盘海南省住房公积金管理局发布《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》和《海南省住房公积金个人住房贴息贷款管理办法(征求意见稿)》，积金但仅一日便被撤下。贷款

2月15日，新政南方周末记者从海南省住房公积金管理局了解到，为何撤下上述文件的一日游原因是，相关政策仍在调研阶段，海南活存再发布时间暂无法确定。欲盘

公积金贷款由于利率低，积金多数贷款人都不会提前还款，贷款导致部分城市公积金告急，新政无法支持更多人的为何贷款需求。住房公积金个人住房贷款资产证券化（下称公积金贷款证券化），一日游目的是将存量公积金贷款盘活。

公积金贷款证券化，指的是公积金中心将缺乏流动性但能够产生可预测的稳定现金流的个人住房贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流作为偿付基础，在资本市场发行资产支持证 券，回笼的资金再用于个人住房贷款。

根据易居研究院相关报告测算，2022年海南省发放住房公积金个人贷款是100.71亿元，个人贷款余额555.61亿元。若按相关公式（证券化募集资金可满足 N 年的贷款需求=2022 年底公积金贷款余额/2022 年公积金贷款投放额）计算，证券化募集资金可满足5.5年的贷款需求。

贴息贷款，则是由公积金管理局委托银行，向符合公积金和商业住房贷款条件的贷款人发放贷款，贷款人仍按照公积金贷款利率支付利息，高于公积金贷款利率的部分由公积金管理局